Ombyggnad av källarplan och garage till bostad i Bollmora

Ett källarplan inklusive garage byggs om till bostadsyta med flera samordnade moment inom rivning, marknära golvarbeten, VVS, el, ventilation och invändiga ytskikt. I den här typen av ombyggnad anpassas allrum, kök, badrum, tvättstuga, förråd och pannrum eller torkrum så att rummen fungerar som en sammanhållen bostadsdel inom cirka 88 kvm.

Underlaget bygger på en vidarebefordrad kundförfrågan om ombyggnad av källarplan och garage till bostad.

Beskriv ditt projekt

Golvarbeten och installationer i garage och källarplan

När garage och källarutrymmen görs om till bostad blir golvkonstruktionen en central del av arbetet. Befintliga golv bilas bort där nivåer behöver sänkas eller där äldre rör under plattan ska bytas. I garageytan kan nedbilning ske med cirka 20 cm i ungefär två tredjedelar av rummet, medan resterande del lämnas på annan nivå om förutsättningarna kräver det. Därefter byts rör under golvet i de delar som berörs, och underlaget förbereds för ny uppbyggnad med golvvärme, isolerande lager där lösningen tillåter det samt flytspackling till färdiga nivåer.

Två nivåer och anpassning mot befintliga delar

I ett garage som görs om till allrum behöver golvet ibland byggas upp i två nivåer, med en lägre del mot utgång och en högre del där nedbilning inte genomförs. Då läggs stor vikt vid övergångar, höjdsättning och anslutning mot väggar, dörrpartier och framtida ytskikt. Motsvarande bedömning görs i tvättstuga, förråd och pannrum eller torkrum, där golv kan bilas bort helt eller delvis beroende på hur nära berg eller tekniska installationer arbetet kommer. Underlag för elektrisk eller vattenburen värme förläggs enligt vald lösning för respektive rum, och golven flytspacklas plana eller med fall där rummet kräver det.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Allrum, kök och öppningar mot utsidan

När en tidigare garageyta blir bostadsrum förändras både planlösning och klimatskal. En garageport ersätts då med ett nytt dörrparti, här beskrivet som dubbeldörr i glas med luckor, vilket kräver noggrann infästning, anpassning av väggöppning och tätning mot anslutande byggnadsdelar. Fönster kan också bytas ut i flera delar av källarplanet, och i ett pannrum eller torkrum kan ett fönster ersättas med altandörr efter utvändig urgrävning och anpassning av öppningen. Väggar putsas eller spacklas upp inför målning, och tak färdigställs med inbyggnad av kabelrör i gips där det behövs innan spackling och målning sker.

Köksmontage med hänsyn till teknik

I köksdelen monteras ett tillhandahållet kök på cirka 3,5 meter. Stommar och skåp tillpassas runt elcentral och synliga eller dolda VA-installationer så att funktion och åtkomlighet bevaras. El dras fram för köksutrustning, belysning och uttag enligt kökets placering, och VVS ansluts till diskho och övriga tappställen. I allrummet kompletteras installationerna med standardel, radiator för uppvärmning av ytan och ventilation med FTX när målet är god luftkvalitet och energieffektiv drift i den nya bostadsdelen.

Badrum med nya väggar och täta skikt

Badrummet byggs upp som ett separat våtrum med alla moment samlade i rätt ordning. Nya väggar muras i leca där rumsindelning behövs, vattenledningar dras fram och dold rördragning används i de väggar som tillåter detta. På golvet förläggs elektrisk golvvärme och därefter spacklas fall mot golvbrunn eller annan avvattning enligt den lösning som gäller för rummet. Tätskikt appliceras på godkänt underlag innan kakel sätts på väggar och klinker läggs på golv med fix och fog anpassade för våtrum.

Ytskikt, belysning och installationer

Tak i badrummet spacklas och målas, och belysningen kompletteras med cirka fyra LED-spottar i tak. Badrumsskåp som tillhandahålls monteras efter att väggarnas uppbyggnad, infästningspunkter och dragningar är klara. Eftersom badrum berör tätskikt, el och vatten samordnas momenten noga så att underlag, genomföringar och anslutningar utförs i rätt följd enligt gällande branschregler för våtrum.

Skicka din förfrågan